아파트·주택·상가·사무실 매물부터 신속통합기획·모아타운 재개발 상담까지, 자양동 한 곳만 깊게 들여다보며 고객님 상황에 맞는 답을 찾아드립니다. 편하게 전화 한 통 먼저 주세요.
재개발 구역이 아니어도 괜찮습니다. 아파트 매매·전월세부터 주택, 상가·사무실, 그리고 정비사업 상담까지 — 자양동을 잘 아는 사람에게 물어보는 게 가장 빠릅니다.
매매·전세·월세 상담, 단지별 시세와 학군·생활권 정보까지 함께 안내해드려요.
다세대·다가구·단독주택 거래, 임대 관리 관련 고민도 편하게 상담하세요.
창업·이전을 준비 중이시라면 입지와 임대 조건을 꼼꼼히 함께 짚어드립니다.
신속통합기획·모아타운 구역 진행상황과 투자·조합원 상담을 전문적으로 도와드립니다.
궁금하신 아파트·주택·상가의 최근 실거래가를 함께 찾아 비교해드립니다.
매매 시 예상 취득세를 미리 계산해볼 수 있어요. 클릭해서 바로 계산해보세요.
롯데캐슬퀸탑공인중개사사무소는 자양동을 중심으로 활동하는 지역 밀착형 사무소입니다. 아파트·주택·상가·사무실 매물은 물론, 신속통합기획·모아타운 재개발 상담까지 — 넓게 걸치기보다 이 지역 하나를 꾸준히 들여다보는 방식으로 신뢰를 쌓아왔습니다.
아파트, 주택, 상가, 사무실까지 — 자양동 안에서라면 종류를 가리지 않고 함께 찾아드립니다.
정비계획 변경, 조합설립 동의율, 시공사 선정 일정 등을 정기적으로 점검합니다.
방문 전 전화로 먼저 상황을 편하게 여쭤보시고, 필요하면 현장 동행 상담도 진행합니다.
자양동 내 신속통합기획·모아타운 대상 구역의 현재 단계입니다. 정비계획 변경 등에 따라 수시로 업데이트합니다. (아래는 구역명·단계 예시이며, 실제 구역명과 현재 단계로 교체해 사용하세요.)
자양동 일대 최근 거래 기준 시세입니다. 유형을 선택하면 해당 매물만 모아볼 수 있어요. 아파트·연립다세대·단독다가구·오피스텔·상업업무용은 국토교통부 실거래가와 자동으로 연동됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 조회하기 ↗자주 묻는 질문을 정리했습니다.
서울시가 정비계획 수립 단계부터 참여해 절차를 앞당기는 재개발·재건축 지원 방식입니다. 일반 정비사업보다 초기 인허가 기간이 짧아지는 것이 특징입니다. 아래는 단계별 절차와 필요 동의율입니다. (도시 및 주거환경정비법 기준)
주민(토지등소유자)이 구청에 신속통합기획 재개발을 제안하는 단계입니다.
서울시가 공모를 통해 신속통합기획 대상지로 선정, 정비계획 수립에 초기부터 참여합니다.
주민설명회와 서면통보를 거쳐 30일 이상 주민공람, 지방의회 의견청취가 진행됩니다.
서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역으로 확정됩니다.
위원장 포함 5인 이상으로 추진위를 구성하고 구청장 승인을 받습니다.
조합이 법인격을 갖추고 정식 사업시행자가 되는 핵심 단계입니다.
조합 총회 의결을 거쳐 시공사를 선정하고, 사업시행계획인가를 받습니다.
조합원별 분담금·이주비 등이 확정되며, 이후 이주·철거가 시작됩니다.
공사가 시작되어 준공·입주로 사업이 마무리됩니다.
노후·저층 주거지를 블록 단위로 묶어 하나의 대단지처럼 정비기반시설을 확충하는 소규모주택정비 관리방식입니다. 아래는 지정까지의 절차와 필요 동의율입니다. (서울시·자치구 자료 기준)
주민이 관리계획 수립범위에 대해 자치구에 사전 자문을 요청하는 단계입니다.
신청서·사업계획서·동의서를 갖춰 자치구에 정식으로 관리계획 수립을 제안합니다.
자치구 검토를 거쳐 서울시에 전문가 자문을 요청하며, 이 시점에 권리산정기준일이 고시됩니다.
서울시가 모아타운 대상지로 최종 선정, 관리계획 수립에 착수합니다.
관리계획안을 마련해 주민공람과 의견청취를 진행합니다.
서울시 고시를 통해 모아타운으로 정식 지정됩니다.
지정된 구역 내 개별 블록마다 가로주택정비사업 등 소규모주택정비법 절차에 따라 조합설립·착공을 진행합니다.
모아타운은 소규모 노후 저층주거지를 묶어 하나의 대단지처럼 계획·정비하는 방식으로, 대상지 규모와 정비 단위에서 신속통합기획과 차이가 있습니다.
관리처분계획인가 이후 이주가 시작되며, 보통 인가일로부터 90일 이내에 조합과 이주 협의가 이뤄집니다. 이주비는 종전 자산 감정평가액의 40~60% 수준에서 조합 총회를 통해 결정되고, 조합이 협약을 맺은 은행을 통해 대출 형태로 지급되는 경우가 많습니다. 이주기간은 구역 규모에 따라 보통 6개월~1년이 걸리며, 세입자는 별도로 주거이전비를 지급받습니다. 구역별 정확한 시기와 예상 금액은 상담 시 안내해드립니다.
가장 먼저 권리산정기준일을 확인해, 매입 시점이 분양권(입주권) 인정 요건에 부합하는지 짚어봐야 합니다. 특히 투기과열지구 내에서는 조합원 지위양도가 제한되는데, 재개발은 관리처분계획인가 후 매수한 경우 조합원 지위 승계가 안 되고 현금청산 대상이 될 수 있습니다(상속·이혼 등은 예외). 그 외에 현재 진행 단계, 프리미엄 수준, 추가분담금 예상 범위도 함께 확인하는 것이 중요합니다. 상담 시 구역별 자료를 바탕으로 정확히 안내해드립니다.
전화 상담이 가장 빠릅니다. 방문 상담은 예약 후 진행해드려요.
아래 내용을 문자로 정리해 보내드립니다. 확인 후 순서대로 연락드립니다.